RUMAH DENGAN BUDGET
4 MILYAR
Ketika menghubungi Jasa Arsitek, budget membangun adalah salah satu yang menjadi penentu bagaimana rumah anda akan dirancang nantinya. Desain dapat dengan mudah disesuaikan ketika anda sudah memiliki budget tertentu.
Contohnya, jika anda memiliki budget pembangunan 3-4 Milyar, hal pertama yang akan kami komunikasikan adalah mengenai kebutuhan ruang anda. Kebutuhan ruang ini yang kemudian akan kami sesuaikan dengan luas bangunan. Untuk rumah dengan budget 4 Milyar kami akan merekomendasikan rumah dengan luas bangunan yang tidak lebih dari 550 m2 dan maksimal terdiri dari 2 lantai. Biaya rata-rata pembangunan adalah 6jt rupiah per meternya, jadi biaya untuk bangunan saja 3,3 M, itu belum termasuk biaya pembangunan pagar, carpot dan landscape.
Budget 3-4 M untuk luas bangunan 550m2 dapat terealisasi apabila anda menggunakan material dengan material standar. Jika anda menginginkan rumah dengan material premium dan custom, maka anda dapat mengurangi luasan bangunan agar rumah dapat dibangun sesuai budget.
Untuk anda yang menginginkan adanya pool atau kolam renang di Rumah dengan budget 3-4 M, dapat disesuaikan dengan luas lahan yang tersedia. Untuk pool dengan kualitas material standar, harganya ada di 5jt/m2.
Faktor-faktor penentu budget pembangunan rumah DIBAWAH 4 milyar
Luas Bangunan
Untuk Rumah dengan Budget 3-4 Milyar, Bangunan maksimal memiliki 2 lantai dengan Luasan maksimal adalah 550m2. Penghitungan ini dengan asumsi harga konstruksi per-meternya adalah 6jt rupiah
Luas Area
Luas area lahan perlu diperhatikan dikarenakan akan mempengaruhi biaya pembangunan carpot, tembok keliling dan landscape. Semakin luasan area-nya maka semakin besar pula biaya yang dikeluarkan untuk tembok dan landscape. Untuk bangunan dengan budget dibawah 1 milyar, maksimal luas Area adalah 650 m2. Pada beberapa project yang biaya pembangunannya antara 3-4 M, biaya untuk pembangunan pagar, tembok luar, carpot dan landscape adalah sekitar 20% dari biaya bangunan inti.
Style Bangunan
Pemilihan style atau konsep Banguan akan mempengaruhi budget. Contohnya, jika memilih konsep Bali Tropis, pemasangan ornamen khas Bali seperti Batu ukir di bagian fasad yang merupakan material custom perlu diperhitungkan. Di Studio JAJ, pemilihan konsep bangunan akan disesuaikan dengan budget seoptimal mungkin.
Material Bangunan
Pemilihan material bangunan menjadi salah satu penentu budgeting. Jika fokus anda adalah ke kebutuhan ruang yang banyak dengan luas bangunan antara 400m2 – 550 m2 maka anda bisa memilih material bangunan dengan spek standar . Namun jika anda menginginkan material bangunan dengan kualitas tinggi, anda dapat mengurangi luasan bangunan.
Klien kami Bapak Alfian datang menghubungi studio JAJ dengan kebutuhan ruang yang cukup mendetail dan beliau menginginkan sebuah rumah gaya modern dengan konsep hijau.
Kebutuhan ruang cukup banyak dengan 5 kamar tidur, ruangan dan fasilitas tambahan yang lengkap. Untuk itulah setelah melakukan konsultasi dan desain konsep, kami memutuskan untuk mendesain rumah ini menjadi 4 lantai dengan luas bangunan 380 m2.
Pak Alfian memesan paket desain lengkap dengan tambahan perhitungan RAB. Untuk luas bangunan 380m2, sebenarnya dapat dibangun dengan budget di bawah 3Milyar jika menggunakan material kualitas standar. Namun pak alfian menghendaki bangunan rumahnya menggunakan material-material premium.
Harga standar per-meter persegi bangunan di wilayah jakarta adalah sekitar 6jt untuk bangunan 2 lantai. Namun karena rumah ini terdiri dari 4 lantai dengan material premium, maka budget maka harganya pun berubah menjadi sekitar 10,5jt per meter2. Untuk keseluruhan bangunan 4 lantai ini, budget membangunnya ada di nominal 4 Milyar.
Lihat juga:
Penyesuaian Budget Lebih Mudah dengan RAB
Di lapangan, sering didapati kasus dimana biaya pembangunan membengkak dan meleset jauh dari budget. Jika anda berkonsultasi dengan jasa arsitek profesional seperti Studio JAJ, ada jasa tambahan berupa jasa pembuatan RAB (Rancangan Anggaran Biaya) secara detail. RAB akan sangan membantu anda dalam perkiraan budget lebih lanjut sekaligus menjadi tolak ukur bagi anda dan kontraktor dalam pemilihan dan pembelanjaan material.
Contoh cuplikan RAB
RAB detail berupa list material-material yang dibutuhkan beserta harga yang dapat menjadi acuan anda dalam melakukan pengawasan finansial pada bangunan yang akan dikerjakan. Kami bekerjasama dengan kontraktor yang ada di lapangan, untuk mendapatkan perkiraan harga terbaru agar detail data yang kami berikan reliable atau dapat diandalkan.
Pembuatan RAB detail bisa anda dapatkan sebagai jasa tambahan ketika mengambil Paket Arsitektural lengkap. Perhitungan biaya jasa pembuatan RAB detail ini tergantung dengan besarnya besar luas bangunan dengan harga Rp. 35.000/m2.
