RUMAH DENGAN BUDGET
2 MILYAR
Penentuan Budget adalah salah satu proses terpenting dalam membangun rumah. Ketika menghubungi Jasa Arsitek, budget membangun adalah salah satu yang menjadi penentu bagaimana rumah anda akan dirancang nantinya. Desain dapat dengan mudah disesuaikan ketika anda sudah memiliki budget tertentu.
Contohnya, jika anda memiliki budget pembangunan sebesar 1-2 Milyar, maka kami akan merekomendasikan rumah dengan luas bangunan yang tidak lebih dari 280m2. Asumsikan biaya pembangunannya adalah 6jt rupiah per meternya, biaya untuk bangunan saja 1,68 Milyar, itu belum termasuk biaya pembangunan pagar, carpot dan landscape.
FAKTOR-FAKTOR PENENTU BUDGET PEMBANGUNAN RUMAH 1-2 MILYAR
Luas Bangunan
Untuk Rumah dengan Budget 1 – 2 Milyar, Bangunan maksimal memiliki 2 lantai dengan Luasan maksimal adalah 280m2. Penghitungan ini dengan asumsi harga konstruksi per-meternya adalah 6jt rupiah
Luas Area
Luas area lahan perlu diperhatikan dikarenakan akan mempengaruhi biaya pembangunan carpot, tembok keliling dan landscape. Semakin luasan area-nya maka semakin besar pula biaya yang dikeluarkan untuk tembok dan landscape. Untuk bangunan dengan budget 1-2 milyar, maksimal luas Area adalah 200m2. Pada beberapa project, buaya untuk pembangunan pagar, tembok luar, carpot dan landscape adalah sekitar 10-20% dari biaya bangunan inti.
Style Bangunan
Pemilihan style atau konsep Bangunan akan mempengaruhi budget. Contohnya, jika memilih konsep Bali Tropis, pemasangan ornamen khas Bali seperti Batu ukir di bagian fasad yang merupakan material custom perlu diperhitungkan. Di Studio JAJ, pemilihan konsep bangunan akan disesuaikan dengan budget seoptimal mungkin.
Material Bangunan
Pemilihan material dan interior menjadi salah satu penentu budgeting. Untuk rumah dengan harga 1-2 Milyar, bisa memilih spek material standar contohnya: Granit tile ukuran 60x60cm, sanitair toto spek medium, atap berbahan metal, rangka baja ringan, kusen alumunium Alexindo, dan daun pintu serta kusen kamper
Salah satu klien kami, Ibu Adinda berkonsultasi mengenai desain Rumah yang ia inginkan. Ia menginginkan konsep rumah bergaya Eropa Klasik dan tetap terlihat megah walapun dengan bangunan yang tidak terlalu luas. Serta kebutuhan ruang berupa 4 bedroom dan master bedroom berada di lantai 1. Stelah melalui konsultasi lebih lanjut, diputuskan bangunan ini memiliki luas bangunan 250m2.
Pemilihan konsep bangunan ini juga disesuaikan dengan keinginan dan budget dari klien. Jika klien menginginkan konsep yang dirasa dapat meminimalisir budget, kami akan menyarankan konsep Modern karena tidak menggunakan banyak material-material yang bersifat custom. Namun tetap, jika klien menginginkan rumah dengan konsep dan material yang mewah kami dapat menyesuaikan, seperti rumah milik Ibu adinda ini yang didesain dengan gaya eropa classic
Untuk harga standar per-meter persegi bangunan di wilayah jakarta adalah sekitar 6jt. Biaya ini jika material bangunan yang digunakan mempunyai kualitas standar dengan maksimal memiliki 2 lantai. Jadi perkiraan harga untuk bangunan inti dengan luas 250m2 adalah sekitar 1.5M.
Biaya di luar bangunan induk 10-20%, dan bisa lebih karena bergantung luas lahan, spesifikasi material pendukung seperti tembok, carport dan hardscape. Pada project ini biayanya adalah sekitar 300jt.
Jadi perkiraan biaya total untuk pembangunan rumah ini adalah 1,8 Milyar.
Lihat juga:
PENYESUAIAN BUDGET LEBIH MUDAH DENGAN RAB
Di lapangan, sering didapati kasus dimana biaya pembangunan membengkak dan meleset jauh dari budget. Jika anda berkonsultasi dengan jasa arsitek profesional seperti Studio JAJ, ada jasa tambahan berupa jasa pembuatan RAB (Rancangan Anggaran Biaya) secara detail. RAB akan sangan membantu anda dalam perkiraan budget lebih lanjut sekaligus menjadi tolak ukur bagi anda dan kontraktor dalam pemilihan dan pembelanjaan material. Berikut contoh dari RAB detail:
RAB detail berupa list material-material yang dibutuhkan beserta harga yang dapat menjadi acuan anda dalam melakukan pengawasan finansial pada bangunan yangakan dikerjakan. Kami bekerjasama dengan kontraktor yang ada di lapangan, untuk mendapatkan perkiraan harga terbaru agar detail data yang kami berikan reliable atau dapat diandalkan.
Pembuatan RAB detail bisa anda dapatkan sebagai jasa tambahan ketika mengambil Paket Arsitektural lengkap. Perhitungan biaya jasa pembuatan RAB detail ini tergantung dengan besarnya besar luas bangunan dengan harga Rp. 35.000/m2.
